V ÚVALECH U PRAHY SE ZAČNE STAVĚT OJEDINĚLÝ BYTOVÝ AREÁL

V Úvalech u Prahy, v lokalitě Hostín, bude letos na jaře zahájena první etapa výstavby rozsáhlého a ambiciózního projektu Úvaly-Hostín, který je koncipován podle zásad udržitelného rozvoje a plného respektu k ekologické stránce bydlení. Pro potenciální zájemce o energeticky úsporné bydlení je v ojedinělém developerském projektu jaký u nás nemá obdoby, a který také myslí na budoucnost obyvatel Úval, připraveno v jeho první části 12 rodinných domů a 22 bytů.


Na ploše 70 hektarů tu vznikne obytný areál pro zhruba 2 500 lidí, kteří zde postupně najdou svůj nový domov. Projekt v jednotlivých výstavbových celcích předpokládá všechny typy bydlení od rodinných solitérních domů přes řadové rodinné domy až po bytové domy s různými typy dispozic. V první části bude 22 bytů navrženo v dispozicích 1 + kk až 3 + kk, jsou tu však projektovány i 4 mezonetové byty 4 + kk. Všechny byty mají buď předzahrádky, nebo balkony či střešní terasy. Navíc část bytů v 1. NP může být upravena pro potřeby vozíčkářů. Rodinné domy, 4 řadové a 8 solitérů, mají dispozice 3 + 1 a 4 + 1 a
velikosti pozemků od 311 do 487 m2.

V projektu jsou navrženy kapacitně odpovídající objekty občanské vybavenosti, jako jsou mateřské školy, první stupeň základní školy, sportoviště, veřejné prostory, obchodní plochy a další zařízení, která budou budována postupně v rámci jednotlivých výstavbových částí.
Projekt se začal rodit před 7 lety, kdy se společnost MEI rozhodla realizovat u nás ojedinělý projekt, který řeší příměstské bydlení do posledního detailu. „Nechtěli jsme postavit další satelit. Hledali jsme místo s existující sociální strukturou a komunitou, na kterou noví obyvatelé navážou a stanou se její součástí. Město, které má historii, sportovní kluby a společenské organizace, místo, kde nemusíte vybudovat vše od nuly. A Úvaly beze zbytku naše očekávání naplnily. Neméně důležitým kritériem byla i dopravní dostupnost po železnici. Z Úval jezdí vlak ve špičkách každých 15 minut a za 25 minut jste v centru Prahy na Masarykově nádraží, což je rychleji než z většiny okrajových částí Prahy metrem,“ říká Tomáš Ctibor, Head of Development department.

Developerovi se však podařilo nalézt společnou řeč se starousedlíky i jejich představiteli. Nabídl totiž městu oboustranně výhodnou spolupráci a dokonce finančně přispívá na rozvoj Úval. Podporuje například rozšiřování stávající školy a různé úvalské spolky a sportovní kluby, takříkajíc od fotbalu přes hasiče až po cyklisty.“
Základní urbanistická koncepce a projekt první fáze vznikl pod vedením ateliéru Headhand architekta Petra Hlaváčka. Jednotlivé dílčí čtvrti navrhovaly další architektonické týmy – Jiran Kohout architekti, Hynek Novák – Lewis and Hickey, A.LT, K2, ABM a Mikoláš Vavřín.
„Hned od začátku jsme s developerem měli podobnou představu nové čtvrti, která sice funguje samostatně, ale zároveň se bez problémů začleňuje do současných Úval. Hostín se tak stane příjemným místem, kde se život odehrává nejen uvnitř domů, v předzahrádkách a zahradách, ale také v obytných ulicích se stromořadími, v uličkách a na pláccích, kde si kluci můžou zahrát fotbal,“ říká o projektu architekt Petr Hlaváček.

V areálu vznikne nadstandardní množství zelených ploch, počítá se, že budou tvořit až 82 % jeho rozlohy. Samotné byty a domy budou vybudovány s ohledem na ekologii moderními efektivními technologiemi s použitím vápenopískových zdících bloků, vybaveny tepelnými čerpadly a orientovány tak, aby maximálně využívaly solárních zisků. Jejich konstrukce splňuje požadavky energeticky úsporných domů. Ke spolupráci proto developer přizval ing. Jiřího Tencara, Ph.D., spoluautora hodnotiící metodiky SBToolCZ pro bytové stavby.

 „Budeme usilovat o bronzový certifikát SBTool CZ, díky němuž obyvatelé našich domů  ušetří až desítky tisíc korun ročně. Provozní náklady rodinného domu v energeticky úsporném standardu začínají na 3 000 Kč měsíčně,“ upřesňuje Ctibor. V případě zájmu mohou zájemci o bydlení v rodinných domech v rámci nadstandardu použít zasklení trojskly, dobudovat i rekuperační jednotky a přiblížit dům k pasivnímu standardu. Jinak budou mít klienti na výběr ze tří úrovní standardu vybavení svých bytů a domů. S dokončením první části výstavby se počítá na podzim roku 2014.