SMUTNÁ PROGNÓZA: PRAHA LETOS POVOLÍ VÝSTAVBU JEN TŘETINY POTŘEBNÝCH BYTŮ

Tristní situace v oblasti povolování staveb pokračuje, jak potvrzují srpnová data Českého statistického úřadu. Počet stavebních povolení na území metropole je zhruba na třetině potřebného počtu, od ledna do srpna bylo celkem zahájeno pouze 1 864 bytů. Naopak počty povolení staveb domů a bytů ve Středočeském kraji narostly meziročně o čtvrtinu. Praha spěje k vyprodání zásoby volných bytů, zájemci o bydlení jsou proto nuceni volit dojíždění a bydlení za hranicí Prahy.

 

„Ani včera prezentovaná data ČSÚ za srpen 2017 nejsou tak pozitivní, jak se na první pohled může zdát. V Praze nejde o probouzení českého stavebnictví ani náznakem. Povolené stavby nejsou při aktuální poptávce po bytech zdaleka dostačující. Prezentovaný nárůst bytové výstavby o 60 % je způsoben především mizivým počtem 39 povolených bytů v Praze v srpnu 2016, ke kterému se nárůst vztahuje,“ komentuje zveřejněná data ČSÚ z oblasti stavebnictví Tomáš Kadeřábek z Asociace developerů. 

 

V srpnu 2017 bylo v Praze povoleno pouhých 535 bytů a celkem bylo v období od ledna do srpna v Praze zahájeno jen 1864 nových bytů v bytových domech. „Při zachování současného trendu můžeme letos očekávat na území metropole zhruba 2300 zahájených bytů, což je hluboko pod potřebnými 5-6 tisíci byty,“ dodává Kadeřábek. I když jde o nárůst ve srovnání s rokem 2016, data z letošního roku jsou druhá nejnižší za posledních pět let.

 

Data statistického úřadu potvrzují, že ačkoliv podle demografů populace Prahy i v následujících letech poroste, metropole rezignovala na budování rezidenčních kapacit. Zatímco do roku 2015 pokrývala výstavba bytů v bytových domech 50-60 % všech bytů v bytových domech v České republice, v roce 2016 klesla meziročně téměř na polovinu a i v roce 2017 vzrostla na pouhou třetinu.

 

Migrace za hranice Prahy pokračuje

 

Proti bytové výstavbě v hlavním městě stojí stále rostoucí počet nově povolených rodinných domů ve středních Čechách – stavební povolení během srpna dostalo 396 rodinných domů ve Středočeském kraji a celkem bylo od začátku roku 2017 zahájeno ve středních Čechách dokonce 3168 rodinných domů (!), což je o 23 % více než za srovnatelné období v roce 2016. „Je zřejmé, že mnozí zájemci o byty v Praze, kteří nemohou koupit vhodnou nemovitost, volí stavbu rodinného domu za hranicí Prahy. To v budoucnu přinese další problémy s nedostatečnou parkovací kapacitou, i příjezdovou infrastrukturou,“ vysvětluje potenciální negativní dopady Kadeřábek.

 

Počet volných bytů v Praze na minimu

 

„Skokový propad počtu zahájených bytů v roce 2016 přinese výrazný pokles dokončených staveb v posledním čtvrtletí roku 2017 i v následujícím roce,“ komentuje důsledek nízkého počtu povolených staveb v minulých letech ředitel Asociace developerů. Byty zahájené v roce 2016 jsou nyní postupně dokončovány a situace se promítá do nízkého počtu dokončených staveb. „Jednoduše nelze stavět a dokončovat stavby, které nebyly před lety zahájeny, tedy povoleny. Proto počty dokončených staveb stále klesají a volných bytů na trhu rychle ubývá,“ dodává.  Jen od začátku roku 2016 do srpna 2017 bylo dokončeno o 4800 bytů více než bylo zahájeno (povoleno).