ROZHODUJÍCÍ JE LOKALITA, TÉMĚŘ 60 % PRAŽANŮ BY SE PŘESTĚHOVALO

Jak ukazuje poslední průzkum realizovaný v těchto dnech agenturou STEM/MARK pro přední pražskou developerskou společnost FINEP, téměř polovina obyvatel hlavního města není spokojena se svým bydlením a skoro 60 % Pražanů by se stěhovalo, kdyby se neobávali, že na to nemají.

Přesná čísla říkají, že se svým bydlením není spokojeno 47,9 % lidí, chtělo by se přestěhovat 59,2 % dotázaných a 42,3 % se obává, že na to nebudou mít.

„Potvrzuje to naše dřívější zjištění a zkušenosti, podle kterých je sice v Praze dostatek bytů, ale mnoho z nich nesplňuje kvalitativní očekávání současné populace. Jinak řečeno – Pražané by rádi opustili stárnoucí panelové domy, z nichž některé jsou již roky za svou životností, a přestěhovali se do komfortních novostaveb. O změnu se však ani nepokusí, protože se obávají, že na ni nemají,“ hodnotí Tomáš Pardubický, generální ředitel společnosti FINEP. Jak dodává, právě tvrzení „na lepší bydlení nemám“ patří přitom mezi nejčastější mýty. „Je mnoho variant řešení a obecně lze říci, že pokud to lidé nezkusí, nezjistí, zda nakonec nemohou na změně ještě vydělat,“ upozorňuje Pardubický. Podle něj mnohdy kombinace prodeje stávajícího bytu s výhodnou formou nákupu nového bytu na některou z forem úvěru či družstevního bydlení je pro spotřebitele efektivnější. „Je potřeba si uvědomit, že nové byty jsou obvykle ekonomicky efektivnější na provoz, a náklady na jejich udržování jsou výrazně nižší, než je tomu u starých budov,“ vysvětluje Pardubický. Díky tomu tak mohou spotřebitelé v měsíční úhradě nakonec platit méně, než ve svém stávajícím bydlení.

Zajímavé bylo také zjištění, která kritéria jsou pro obyvatelé podstatná při hodnocení kvality bydlení. Zásadní roli hraje lokalita, kde  lidé bydlí – 78,9 % dotázaných uvedlo právě tento faktor jako hlavní pro jejich rozhodování. Velikost bytu hraje roli pro 63,4 % spotřebitelů, kvalita a zpracování bytu či stavby jsou podstatná pro 50,7 %. Podle vybavení bytu jeho kvalitu hodnotí jen necelých 40 % spotřebitelů.

„Jednoznačně to ukazuje, že v trendech se přibližujeme západní Evropě, kde je zcela běžné investovat do nemovitostí, které jsou na takzvaně dobré adrese,“ komentuje výsledky generální ředitel společnosti FINEP, Tomáš Pardubický. Obyvatelé Prahy se dnes zajímají především o to, zda je v místě zeleň, sociální vybavenost, dostupnost MHD, a také jaká je dopravní dostupnost vozem do centra města, a také mimo město. „Výběr lokalit dnes hraje velmi důležitou roli pro úspěšný prodej bytů, a i v následujícím období bude v Praze platit, že na dobré adrese se byt prodá snadno,“ říká Tomáš Pardubický. Projevuje se navíc také to, že lidé si raději koupí menší byt v lepší lokalitě, než aby investovali stejné peníze do většího bytu v lokalitě s horší pověstí nebo občanskou vybaveností. Navíc spotřebitelé jsou stále vzdělanější a před nákupem bytu se soustřeďují také na zjištění maxima informací k širšímu okolí.

Více než polovina obyvatel Prahy bydlí se svými partnery či manželkami, necelých 20 % obývá byt se svými rodiči, naopak 14 % seniorů bydlí u svých dětí.

„Dobrou vizitkou pro Pražany je jejich ochota pomoci s bydlením svým rodičům – 49,3 % z nich uvedlo, že by jim bylo ochotno pomoci při koupi nového bytu,“ uvádí Pardubický. Podle něj právě domy specializované na seniory mohou být v následujících letech potenciálem pro rozvoj. „Počet speciálně upravených domů či bytů je v Praze nedostatečný, stejně jako není dořešen celý systém péče o seniory v hlavním městě. Senioři tak často bydlí v bytech, které jsou na ně velké, a drahé na provoz, a především nevhodné vzhledem k jejich zdravotnímu stavu. Přitom by mohli vhodnou investicí získat byt, který bude jejich potřebám vyhovovat, a navíc bude například v domě se stálou zdravotnickou péčí, možností roznosu jídla, ale také společenského vyžití,“ představuje možnosti dalšího rozvoje Pardubický. Podle něj je takové bydlení v zahraničí poměrně běžné. V České republice, respektive v Praze nicméně stále není zajištěna systematická podpora podobných projektů. „Je to škoda, protože podporou takových domů – například zajištěním zdravotní či sociální služby – by ve svém důsledku ušetřil především stát, který by nemusel vydávat tolik peněz na domovy pro seniory, a naopak by podpořil jejich důstojné bydlení ve stáří,“ upřesňuje Pardubický. Jeho slova podtrhují další zjištění průzkumu – podle 77,5 % Pražanů má bydlení seniorů v hlavním městě špatnou úroveň.

Obyvatelé Prahy jsou také otevření možnosti nakoupit byt jako investici, ať již pro sebe, nebo pro své potomky. Pozitivně odpovědělo v případě nákupu bytu pro své děti 54,9 % z dotázaných, jako investici pro sebe samé nákup realizovalo 57,7 % Pražanů.

„Je to pochopitelné – za posledních dvacet let z hlediska investic nebyla větší jistota, než kvalitní byty, které si svou hodnotu na trhu stále udržují a naopak pomáhají investované peníze zhodnocovat. Navíc je možné takové byty pronajímat a tím si zajistit další příjem,“ zdůrazňuje generální ředitel společnosti FINEP, Tomáš Pardubický. Ostatně – 80,3 % Pražanů je přesvědčeno o tom, že investice do bydlení je nejbezpečnější a nejjistější.