REALITKY POTVRZUJÍ LOŃSKÉ REKORDNÍ PRODEJE. MAXIMA REALITY ALE PŘEDPOKLÁDAJÍ LETOS POKLES.

V roce 2016 vrcholil zájem o koupi nemovitosti, který byl ve znamení nízkých úrokových sazeb a dostupných hypotečních úvěrů. Většina žadatelů o hypotéku uspěla, což způsobilo strmý nárůst cen v Praze, meziročně o 14 %. Nejrychlejší byl růst na rychle se rozvíjející Praze 7 (23 %), nejpomalejší růst zaznamenala lokalita Prahy 6, kde jsou ceny stabilně vysoké (2,4 %).

„Za této situace se nám podařilo zrealizovat skoro tisíc obchodních případů, což odpovídá loňskému roku. Celková hodnota nemovitostí, které jsme prodali, však vzrostla meziročně o 5 %, přesáhla 2,143 miliardy korun,“ shrnuje hospodářské výsledky Vladimír Zuzák, ředitel MAXIMA REALITY.

Na dynamicky rostoucí ceny nemovitostí museli v roce 2016 pružně reagovat prodávající, pokud nechtěli prodat zbytečně levně. V MAXIMA REALITY tak vzrostl o 20 % zájem o bezplatnou službu online odhad tržní ceny nemovitosti. „Prodávající chtějí jistotu, že prodávají za tu nejvýhodnější cenu, která je v dané lokalitě možná. My určujeme ceny v Praze podle neustále aktualizovaných údajů s přesností na jednotlivé ulice. Prodávajícím tak můžeme navýšit zisk z prodeje průměrně o 10 % oproti situaci, kdy by prodávali sami,“ vysvětluje úspěšnost odhadu nemovitosti Zuzák.

Podle údajů z MAXIMA REALITY se poptávka v Praze meziročně zvedla o 30 %. O každý byt v nabídce mělo zájem průměrně třináct kupujících. Z hlediska poptávky byl nejúspěšnější podzim, kdy se prodalo a pronajalo o 10 % více bytů než v první polovině roku. 77 % zájemců poptávalo 2 + kk nebo 3 + kk. Velký zájem byl o panelové byty na Praze 4, 5 a 10, jejichž konkurenční výhodou je kvalitní občanská vybavenost. 82 % prodaných bytů bylo v osobním vlastnictví, 18 % družstevních. O 15 % narostl zájem o malometrážní byty, které jsou obvykle kupovány jako investiční.

Rok 2017 ve znamení poklesu poptávky

Scénář z roku 2016 se rozhodně letos nebude opakovat. Dostupnost hypoték se snižuje kvůli zásahu České národní banky, která doporučila od letošního roku významně omezit hypoteční úvěry s LTV nad 80 % z hodnoty nemovitosti a úplně zakázala poskytovat 100% hypotéky. V MAXIMA REALITY přitom v roce 2016 celkem dvě třetiny klientů (65 %) financovaly koupi bydlení hypotečním úvěrem, z toho polovina pokryla hypotékou přes 80 % kupní ceny (tj. LTV 80 - 100). Celkem třetina všech zájemců o nemovitosti z loňska by tedy letos už na hypotéku nedosáhla.

„Důsledkem změn na hypotečním trhu bude určitě ochlazení poptávky. Zejména lidé, kteří nemají možnost pokrýt více než 20 % kupní ceny z vlastních prostředků, budou muset zůstat v pronájmu. To udělá radost majitelům investičních bytů, kterých v posledních letech v Praze přibylo,“ komentuje předpokládaný vývoj Vladimír Zuzák.

Řešením mohou být pro některé zájemce o vlastní bydlení taky nové družstevní byty, které umožňují měsíční splácení podobně jako hypotéka, ale zájemci neprocházejí tak přísným posuzováním bonity jako v bance.

Pokles cen nemovitostí v Praze v roce 2017 očekávat nelze.

„Může dojít k určité stagnaci růstu ve většině městských částí, ale žádný rapidní pokles cen nás v příštích měsících nečeká. Může se však stát, že porostou ceny nájmů zejména v centru Prahy. Vydělají na tom opět investoři,“ uzavírá Zuzák.