PRŮMĚRNÉ CENY BYTŮ ZA METR ČTVEREČNÍ MOHOU KLAMAT
Průzkum provedený v říjnu tohoto roku analytickým oddělením společnosti Trigema ukázal, že v praxi se používá nejméně pět různých metod výpočtu průměrné ceny za čtvereční metr bytu. Každá z metod pochopitelně vede k jinému výsledku. Výpočty provedené různými metodami u téhož bytu se tak mohou lišit až o 23 tisíc korun za čtvereční metr!
V současné době ekonomické krize je rozhodujícím faktorem pro prodej bytu jeho cena. Zájemce o koupi si může vybírat z velkého množství volných bytů a jako srovnávací kritérium bývá nejčastěji využívána průměrná cena za metr čtvereční. Praxe však ukazuje, že s tímto údajem lze „kreativně“ pracovat a uváděné číslo tak může klamat. Zejména je nutné si zjistit, zda uváděná cena bytu zahrnuje také cenu za garáž, sklep a jiné příslušenství a také zda je s DPH.
Některé výpočty mohou průměrnou cenu extrémně deformovat. Stačí, aby byl malý byt vybaven rozsáhlou terasou nebo zahradou a cena vypočtená pomocí některých vzorců může klesnout o třetinu, v krajních případech až o polovinu.
„Zájemce by měl pečlivě zkoumat, zda porovnává odpovídající údaje,“ říká k tomu generální ředitel společnosti Trigema Marcel Soural a dodává: „K výpočtu tzv. průměrné ceny za metr čtvereční se nepoužívá jednotná metodika. Záleží na developerovi samém, co vše zahrne do ceny a jakou plochu k výpočtu použije.“
Nutno však upozornit, že ani čísla získaná toutéž metodikou nejsou samospasitelná. „V dalším kroku by si měl zákazník dobře prostudovat, co za nejnižší cenu dostane. Nízká cena není dárkem od developera, je to signál, že se na něčem muselo hodně šetřit,“ uzavírá Marcel Soural.
Interaktivní srovnání lze otestovat přímo v ceníku bytů na webu projektu 2Barevné Letňany, kde jsou přehledně k dispozici jednotlivé výpočty pro všechny dostupné byty.
Srovnání průměrných cen za metr čtvereční vypočtených různými používanými metodami na typických bytech v projektu 2Barevné Letňany:
Průměrná cena 1 (Trigema): Cena celkem (byt, garáž, sklep, příslušenství) s DPH / užitná plocha bytu
Průměrná cena 2: Cena celkem (byt, garáž, sklep, příslušenství) s DPH / užitná plocha bytu plocha bytu + polovina součtu plochy příslušenství (balkon, terasa, lodžie, zahrada)
Průměrná cena 3: Cena za byt bez garáže s DPH / užitná plocha bytu plocha bytu + polovina součtu plochy příslušenství (balkon, terasa, lodžie, zahrada)
Průměrná cena 4: Cena pouze za byt s DPH (bez ceny za sklep, garáž a zahradu) / užitná plocha bytu plocha bytu
Průměrná cena 5: Cena pouze za byt bez DPH / užitná plocha bytu
Rozdíl: Rozdíl mezi nejvyšší a nejnižší z vypočtených průměrných cen
Dispozice Užitná plocha Cena bytu celkem vč. DPH Kč Průměrná cena 1 Kč/m2
1+kk 27.33 m2 1 518 656 55 567
2+1 60.58 m2 2 761 361 45 582
3+kk 82.26 m2 4 490 772 54 592
4+kk 93.68 m2 5 405 530 57 702
-----------
Průměrná cena 2 Kč/m2 Průměrná cena 3 Kč/m2 Průměrná cena 4 Kč/m2
1+kk 43 873 38 629 42 969
2+1 23 676 22 120 32 338
3+kk 45 944 44 087 51 237
4+kk 44 714 43 213 54 265
---------------
Průměrná cena 5 Kč/m2 Rozdíl Kč/m2
1+kk 37 692 17 875
2+1 28 367 23 462
3+kk 44 945 10 506
4+kk 47 601 14 489
