PROHLÁŠENÍ TOMÁŠE KADEŘÁBKA, ŘEDITELE ASOCIACE DEVELOPERŮ, K ZPŘÍSNĚNÍ HYPOTEČNÍCH PRAVIDEL

Dnes oznámené zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték znamená další snížení dostupnosti bydlení, dotkne se bohužel především mladších zájemců ze střední třídy, fakticky ale ceny bytů nezmění. Předpokládáme zvýšení zájmu o nájemní bydlení, jehož ceny budou ale logicky ceny nemovitostí kopírovat a budou se zvyšovat. Nájemní trh navíc nedisponuje dostatečnými kapacitami, proto se dostupnost bydlení tímto zhorší, a to především ve velkých městech. 

 

Opatření a jejich odůvodnění se přitom odvolávají v mnoha ohledech na situaci především v Praze, částečně v Brně, dopad ale bude na obyvatele celé České republiky. Zdražování bytů v Praze není dáno "realitní bublinou", jak je mnohdy prezentováno, ale faktickým nedostatkem bytů na trhu, který je způsoben zastavením schvalovacích procesů v těchto městech. 

 

ČNB tak fakticky jen reaguje na situaci na trhu, kterou nezpůsobily ani banky, ani investoři, ani spotřebitelé, ale politici, kteří za dnešní situaci v plné míře mohou. Proto, aby se zvýšila dostupnost bydlení v České republice, zejména v Praze a Brně, je nezbytné vyřešit délku schvalovacích procesů a jejich náročnost, zabývat se přímou i nepřímou daňovou zátěží, nedostatkem pracovních sil, podmínkami pro výstavbu a mnohým dalším. Pokud by všechny tyto překážky stát – respektive Vláda ČR dořešily, pak by situace na trhu byla zcela jiná a bezesporu by to umožnilo jiné reakce i ČNB.