PODLE TRIGEMY VYKAZUJE PRAŽSKÝ REZIDENČNÍ TRH PODSTATNÉ ZLEPŠENÍ

Marcel Soural, předseda představenstva a generální ředitel developerské společnosti Trigema, a.s., uvádí ve své poslední zprávě vytvořené ve spolupráci s analytickým oddělením Trigema a.s, že po dlouhé době lze na pražském rezidenčním trhu pozorovat podstatné zlepšení. 

Ve zprávě jsou analyzovány základní ukazatele za první čtvrtletí roku 2013 a uvádí se v ní, že na konci prvního čtvrtletí 2013 je v Praze 284 „živých“ bytových projektů, to jest takových, které nabízejí alespoň jeden volný byt. Z toho u 93 projektů je v nabídce již méně než 5 bytů, a je zde tudíž reálný předpoklad, že se je podaří v relativně krátké době vyprodat.
Na druhé straně existuje 9 projektů, které jsou dokončeny, a přitom v nich zbývá více než 50 volných bytů.
Celkem obsahují všechny zaznamenané projekty 13 327 bytů, z nichž je 6593 volných. Loni touto dobou jich bylo 6988. Zásoba volných bytů je tedy o 6 % nižší.
Developerských společností s nabídkou volných bytů je v současné době v Praze 159 (od konce minulého roku jich 20 ubylo), ale jen 88 z nich již letos prodalo alespoň jeden byt.
Stále stoupá podíl menších projektů, 48 % projektů má méně než 50 bytů. Údaje pocházejí ze čtyř stovek projektů, které prošly naší databází za uplynulé dva roky, zahrnují tedy i projekty dokončené a vyprodané.

Prodejům se daří

Za prvních 12 týdnů letošního roku se prodalo 1315 nových bytů. Vloni za stejné období to bylo 728 bytů, máme zde tedy nárůst o pozoruhodných 80 procent! Prodeje se tak stále vezou na vlně, která odstartovala v posledním čtvrtletí minulého roku. Kombinace nízkých cen bytů a nízkých sazeb hypotečních úvěrů citelně rozšířila řady potenciálních klientů.
Zatímco loni se v Praze prodalo v průměru 61 bytů týdně, letos je to 109 bytů.
Potěšitelnou zprávou je skutečnost, že všichni zájemci o bydlení ještě nerezignovali na kvalitu, že se daří prodeje i jiných projektů než těch u cenového dna.
Odvrácenou stranou mince jsou ležáky. Tím, jak na trh přicházejí stovky nových levných bytů, klesá pochopitelně prodejnost bytů, které byly dokončeny před několika lety se zcela jinými náklady.
Dokončených volných bytů je registrováno v nabídce 2572, z toho 1269 čeká na svého kupce již více než rok a 765 déle než dva roky. Nutno podotknout, že tyto počty za první čtvrtletí také zaznamenaly pokles (na konci roku 2012 uváděla Trigema hodnoty 2771 - 1436 – 791). Alespoň malou část ležáků se tedy podařilo prodat, nepochybně se ztrátou. Jiné cesty ovšem v tomto případě není.
V této souvislosti je třeba uvést, že podle našich zjištění bude v roce 2013 dokončeno 1548 nových bytů. A také to, že 59 % bytů prodaných v tomto roce ještě není dokončeno.

Kde se nejvíc bytů nabízí a prodává?

Pořadí městských čtvrtí podle počtu volných bytů v nabídce vévodí Libeň, tradičně vysoko jsou i Stodůlky, Žižkov a Letňany.
Čelo pořadí městských čtvrtí podle počtu prodaných bytů připomíná název písně Jiřího Dědečka Vysočany, Libeň. Obě tyto čtvrti se usadily na prvních dvou místech, zatímco loňský premiant Horní Měcholupy se zařadil do pelotonu.

Trend uplynulého čtvrtletí by se měl opakovat

V závěru zprávy se říká: Po dlouhé době pozorujeme podstatné zlepšení na pražském rezidenčním trhu. Kombinace nízkých úrokových sazeb z hypoték, střízlivé cenové politiky developerů a zastavení neustálých změn sazeb DPH ze strany státu trhu s byty svědčí. Neregistrujeme žádné negativní zprávy z trhu, že by se trend z uplynulého prvního kvartálu roku 2013 neměl v následujícím čtvrtletí zopakovat.