PODLE LEXXUSU DOSÁHL K 1. POLOLETÍ POČET DOKONČENÝCH BYTŮ MEZIROČNÍHO NÁRŮSTU O 35 %

Počet dokončených bytů v bytových domech v Praze dosáhl  jen v 1. čtvrtletí letošního roku 1308 bytových jednotek, což znamená meziroční nárůst o 35 %, dosahující 64 % absolutního čtvrtletního maxima z roku 2010. I loňský počet dokončených bytů za 1. pololetí (1786) byl překonán v řádu desítek procent. Roční počet dokončených bytů pak podle našich odhadů přesáhne 3 000 jednotek, říká se v analýze realitní společnosti LEXXUS.

Ceny rostou už rok a půl

Po více než tříleté stagnaci začaly v Praze od začátku roku 2013 plynule růst prodejní
realizované ceny bytů. Růst nabídkových cen nastartoval oproti tomu s ročním předstihem a s 5 % meziročním nárůstem cen. Plynulý nárůst cen spolu s růstem výstavby bytů stimuluje nejen zájem developerů o nové projekty ale hlavně zájem kupujících o investice do nemovitostí, které získávají opět svůj, realitní krizí ztracený, kredit. Úspěšné projekty si dokonce opět mohou dovolit dříve běžné mírné zdražování v průběhu prodeje.

Ceny novostaveb a starších bytů se vyvíjejí podobně

V úvodu letošního roku se obě vývojové křivky poněkud rozcházejí ve prospěch starších bytů, zatímco ceny novostaveb víceméně stagnují. To může být dáno i snižováním přemrštěných nabídkových cen některých projektů, které nerespektují realitu.

Marketingovým evergreenem jsou slevy. Především v nižším segmentu slevu přímo inzeruje více než 70 % projektů. Poskytnutí dalších individuálních slev klientovi je spíše mimořádné.

S výjimkou několik let dokončeného projektu. Tady má klient, který požádá o slevu, prakticky jistotu, že ji dostane. I v řádu stovek tisíc. U projektů zahájených v posledních letech jsou ceny nastaveny většinou už velmi reálně a pro úspěšný prodej již další slevy nejsou třeba. Postupným doprodejem problematických projektů (neprodané byty několik let po kolaudaci) se ovšem fenomén slev výrazně sníží.

Jak vypadá „ideální“, tedy nejžádanější, byt?

„Největší zájem zaznamenáváme o byty s dispozicí 2 + kk až 3 + kk o velikosti průměrně 80 m2 s balkónem nebo terasou u obývacího pokoje, šatnou, komorou, sklepní kójí a garáží,“ konstatuje ředitel LEXXUS Peter Višňovský a dodává: „Důležitá je optimální výměra bytu vzhledem k počtu místností a cenové úrovni. Tedy byt ani příliš malý, ani zbytečně velký. Existují výjimky, hlavně v luxusním segmentu, kde dále platí čím větší, tím lepší.“ Balkóny, terasy nebo předzahrádky orientované na osluněnou část domu a navazující přímo na obývací pokoj zásadním způsobem
zatraktivňují byt. Pokud jsou ale příliš velké, prodražují neúměrně celkovou cenu bytu. Optimální a nejžádanější velikostí je balkón 6 - 10 m2, terasa 20 - 25 m2 a předzahrádka mezi 50 - 100 m2.

Dále zůstávají v oblibě kuchyně spojené s obývacím pokojem. Výjimkou jsou velkometrážní byty v historické zástavbě nebo ve vilách. Tady je kuchyně s jídelnou velmi často oddělená od obývacího pokoje, který na jídelnu přímo navazuje, například posuvnými dveřmi. Trendem je nadále samostatná toaleta, alespoň u bytů od velikosti 2 + kk. Porevoluční obliba rohových van a velkých koupelen se pak, hlavně zekonomických důvodů, vytrácí. Větší důraz se klade spíše na design a kvalitu vybavení. A velké oblibě se samozřejmě těší samostatná místnost pro šatnu.
Požaduje ji většina lidí, ale málokdo je ochoten za ni zaplatit. I malá šatna představuje
minimálně 120 - 150 000 korun a je proto stále ještě v běžném bytě nadstandardem.

Stabilita a dobré vyhlídky lákají investory

Stabilní růst cen pražských bytů spolu s trvalou poptávkou po bydlení, růst HDP a stabilní míra nezaměstnanosti vytvářejí optimální ekonomické podmínky pro developery, kteří projevují opětovný zájem o pozastavené projekty. Pro úspěšný prodej je třeba část z nich upravit podle aktuálních požadavků trhu. V lepší situaci jsou developeři s vlastním financováním výstavby, schopní alespoň zahájit stavbu ze svého. Developeři zcela odkázaní na bankovní financování a čekající na předprodej mohou narazit na nedůvěru klientů.