Úrokové sazby hypoték aktuálně klesly pod tři procenta, což nahrává investicím do nemovitostí. Výnos z dobře provedené investice do bytu může v Praze letos na jaře dosáhnout více než 5 %, pokud byt dobře koupíte a zajistíte kvalitní správu. Bezpečnost investice do bytu navíc zvýšil i nový občanský zákoník.
Dobře připravená investice do bytu může aktuálně přinést několikanásobně vyšší výnos než spořící účty nebo termínované vklady. Ideální investicí je dnes byt 2 + kk nebo 2 + 1 v dobré lokalitě, který se podaří koupit za 2,4 milionu a pronajmout asi za 10 tisíc Kč. Potom se můžete dostat na roční výnos přes 5 %.
Vhodnější než kdy jindy je investice do bytu rovněž díky platnosti nového občanského zákoníku. Ten umožňuje mnohem rychleji vystěhovat neplatiče (po třech měsících, kdy nezaplatili, místo dřívějších šesti měsíců). Právě nesolventní nájemníci přitom dosud platili za jedno z hlavních ohrožení, která by mohla zhatit investici do nemovitostí.
Dostupnost investičních bytů pro všechny typy investorů značně zvýšila přítomnost nově založených společností, které zajišťují kompletní servis od výběru nemovitosti, vyjednání ceny, právního a finančního poradenství až po správu investičního bytu (včetně jednání s nájemníky).
Zatímco běžně může příprava investice do nemovitosti zabrat spoustu času, pro investory, kteří využijí novou službu, může být časová náročnost srovnatelně nízká jako u spořících účtů a termínovaných vkladů. Roční výnos (i po odečtení poplatku za správu) však bude mnohem vyšší.
„Dosud existovaly na trhu jenom realitní kanceláře, které si berou provizi z kupní ceny, takže vám s výhodnou koupí investičního bytu většinou moc nepomůžou. Srovnatelná služba investičních bytů tady chyběla,“ vysvětluje Vladimír Zuzák jeden z důvodů, proč letos na podzim založil společnost Home Institute.
I investoři, kteří mají dostatek vlastních likvidních zdrojů, mohou profitovat z nízkých úrokových sazeb hypoték. Hypotéku mohou využít jako páku, která umožní navýšit výnos o 1,5 %. Jak na to? Místo jednoho investičního bytu za vlastní peníze je třeba koupit dva, u nichž podíl vlastních zdrojů bude 50 %. To je optimální pro realizaci zajímavého výnosu.
„Z naší dosavadní zkušenosti vyplývá, že pro klienty je nejvhodnější financovat investiční byt z 50 % z vlastních zdrojů. Využijí tak pákový efekt a mají zajímavý výnos z nájmu, protože ho nemusí celý použít na splácení hypotéky. Jinak by museli čekat na dlouhodobou návratnost investice, a o to většina z nich nestojí,“ uvedl Vladimír Zuzák.
Investice do bytu se není třeba obávat ani z hlediska likvidity nebo možnosti exitovat – dobře koupený byt, tj. byt ve vhodné lokalitě s dobrými dispozicemi a za výhodnou cenu, je možné v případě potřeby prodat během tří měsíců. Početné jsou naopak výhody oproti jiným investicím – v reálné nemovitosti lze bydlet, může být zdrojem příjmů v důchodu nebo cestou k osamostatnění pro vaše děti.