NEDOSTATEK BYTŮ MĚNÍ PREFERENCE ZÁJEMCŮ O NOVÉ BYDLENÍ VE PROSPĚCH MENŠÍCH BYTŮ 2 + KK

„Příčinou této proměny chování klientů developerských společností není bezhlavé zdražování a neúměrně vysoké marže developerů, ale na vině jsou zdlouhavé povolovací procesy. Jejich důsledkem je menší množství bytů, které by trh potřeboval, přičemž vysoká poptávka i rostoucí náklady na přípravu nových projektů ženou ceny nahoru. Ceny nemovitostí tím rostou a nové bydlení se tak pomalu stává nedostupným i pro střední vrstvu obyvatel,“ komentuje současnou situaci Petr Beneš, ředitel společnosti Geosan Development.

 

A dále pokračuje: „ Pozemky, na nichž není možné stavět, se totiž developerům citelně prodražují o nabíhající úroky z úvěru i další režijní náklady. To se následně promítá do výsledné ceny nemovitosti. Stále více lidí proto upřednostňuje nájemní bydlení v menších bytech. Na současný trend reagují developeři, kteří v připravovaných projektech mění skladbu bytů ve prospěch malometrážních jednotek v dispozicích 2 + kk, jak je tomu například v našich aktuálních projektech Element Letňany a Rezidence Vrchlického, kde tyto byty tvoří nadpoloviční většinu. 

Element Letňany
 

Geosan Development v současnosti dokončuje projekt Rezidence Vrchlického v Praze 5 se 73 jednotkami v dispozicích od 1 + kk do 3 + kk. Zároveň pokračuje ve výstavbě Elementu Letňany v Praze 9 s dalšími 107 byty v dispozicích od 1 + kk do 3 + kk. Polovinu všech prodejů tvoří byty ve velikosti 2 + kk.

 

A ještě jinak. Pětina obyvatel České republiky žije v nájemním bytě. U našich západních sousedů v Německu a Rakousku je tento podíl vyšší: pohybuje se lehce pod hranicí padesáti procent. Tento rozdíl mezi zeměmi se však bude postupně snižovat. Dnešní generace mladých lidí nemá touhu byt vlastnit. Chtějí spíše studovat, cestovat a užívat si života. Nákup nemovitosti začnou zvažovat teprve v okamžiku, kdy se chtějí usadit a založit rodinu. Do té doby jednoznačně upřednostňují pronájem. 

Rezidence Vrchlického
 

Zatím ale na českém trhu příliš nefungují velcí operátoři, nýbrž existuje široká skupina soukromých investorů, kteří uspokojují současnou poptávku. Výjimkou přitom nejsou investoři, kteří si za účelem pronájmu pořídí v jednom projektu třeba pět bytů,“ uzavírá svůj komentář Petr Beneš.