KUPUJETE NEMOVITOST? POZOR NA SKRYTÉ VADY!
Při výběru vysněného bytu či domu většině lidí chybí povědomí o tom, na jaké potenciální nedostatky je nutné se zaměřit. Nemovitost si totiž většina z nás pořizuje maximálně párkrát za život. Roli odborníka by v takovou chvíli měl zastávat makléř, ten ale často nemá odborné vzdělání a jde mu jen o to nemovitost prodat.
Ačkoliv je výběr nemovitosti jistě komplikovanější než pořízení auta, většina z nás se spoléhá na to, co vidí, nebo na informace ze strany prodávajícího. Stejně jako v případě volby dopravního prostředku, je i u nemovitosti je potřeba dávat si pozor na skryté vady. Platí to především v případě starších domů či bytů. „Podle naší zkušenosti má až 40 procent starších nemovitostí nějaké skryté závady, které laik na první pohled nerozpozná. Opravy pak mohou cenu nemovitosti navýšit i o stovky tisíc korun,“ popisuje Václav Pelcl ze společnosti Comfort Residence, která se prodejem nemovitostí zabývá.
Podle zkušeností specialistů jsou nejčastějšími závadami:
Novostavby či budovy po rekonstrukci:
• vlhké konstrukce obvodového zdiva a vzlínání vody do zdí vlivem
špatné hydroizolace
• špatně zateplené šikminy střech, tepelné mosty a srážení vody
v minerální vatě
• statické závady na konstrukcích, praskliny na zdech a stropech
• tvorba plísní v objektech vlivem špatného naddimenzování
zateplovacích systémů
Starší budovy:
• nezateplené konstrukce budov, které navíc znamenají vysokou míru
tepelné ztráty objektu
• statické problémy konstrukcí střech a nosných částí konstrukcí
• staré kotle bez pravidelné kontroly a komíny bez revizí
Mezi hlavní kritéria, podle kterých je třeba se řídit se při výběru vhodného domu či bytu, je existence energetického průkazu, jenž je navíc povinnou součástí prodeje nemovitosti. Během jeho vystavení je totiž budovu nutné nejen pečlivě zaměřit, ale také zkontrolovat její technický stav. „Stejnou pozornost je nutné věnovat také prodávající straně. Pokud máte pocit, že vám nemovitost nenabízí odborník, pak je nezbytné si někoho takového přizvat,“ dodává Václav Pelcl z Comfort Residence.
Při koupi bytu je třeba mít na paměti, že si spolu s ním kupujete také podíl na společných prostorech. Proto by část vaší pozornosti měla směřovat i tímto směrem a to včetně informace, s jakými položkami počítá fond oprav.
Za vady na domě a bytu ručí prodávající po dobu záruční lhůty, kterou si sjednal s kupujícím. Pokud si strany žádnou záruční dobu nedohodly, odpovídá prodávající pouze za vady, které existovaly již v době převodu nemovitosti. Nový občanský zákoník v tomto významně posílil práva kupujících, protože jim lhůtu pro případnou reklamaci skryté vady prodloužil z 6 měsíců na 5 let od nabytí nemovitosti. Existence skrytých vad se ale většinou velmi obtížně prokazuje u soudu.
