FINEP PŘEDPOKLÁDÁ STABILNÍ RŮST TRHU NOVÝCH BYTŮ I V ROCE 2013
Společnost FINEP prodala v roce 2012 celkem 560 bytů, což je oproti roku 2011 nárůst o celých 14 procent (v roce 2011 to bylo celkem 490 bytů). Pro rok 2013 předpokládá, že bude trh nových bytů v Praze i nadále stabilně růst.
V roce 2013 chce společnost FINEP uvést do prodeje srovnatelný počet bytových jednotek jako tomu bylo v posledních letech. Kromě projektů, které již aktuálně prezentuje, plánuje zahájit další etapy prakticky ve všech svých stávajících lokalitách a projektech, tj. v Hostivaři (Praha 10, Bydlení nad Přehradou), ve Stodůlkách (Praha 5, pokračování projektu Britská čtvrť), na Barrandově (Praha 5), na Proseku (Praha 9), ve Vysočanech (Praha 9), ve Štěrboholech (Praha 10) tak i v Bratislavě (Jégeho Alej). Celkem se tedy bude jednat opět o několik stovek nových bytů v uvedených do prodeje. Současně se v jejím portfoliu objeví v Praze i jedna úplně nová lokalita.
Cílem společnosti je i v roce 2013 prodat opět více než 500 nových bytů, a to i přes růst DPH ze 14 na 15 % v cenách obdobných jako v loňském roce.
Výhled vývoje na realitním trhu v roce 2013 považuje FINEP obecně za velice stabilní u těch projektů, které splňují základní požadované trendové parametry a požadavky jako je například skutečnost, že se jedná o kvalitně realizovanou novostavbu, projekt se nachází blízko stanice metra (či jiné kapacitní MHD), v jeho okolí existuje široká sociální vybavenost, stavba má vhodně navržené dispoziční řešení, bytový dům je navržen jako provozně efektivní a v neposlední řadě realizaci projektu zajišťuje renomovaný a kvalitní developer.
Současné nároky na kvalitu projektů jsou důsledkem faktu, že se před více než dvěma lety začal trh profilovat a tak se objevily propastné rozdíly mezi projekty dobrými a špatnými. Řada z nich neodpovídala tomu, co klienti očekávali. Některé residenční projekty mají byty například příliš veliké nebo vzdálené MHD a takové se dnes i těžko prodávají. Zároveň ale stále existuje přirozená poptávka, která přispěje i v roce 2013 ke stabilitě trhu, protože lidé se pořád žení, rozvádějí, mají děti. Do Prahy také neustále přicházejí noví lidé, kteří hledají lepší pracovní příležitosti než by našli ve svém regionu. Praha přirozeně expanduje a rozšiřuje své území.
V roce 2013 proto FINEP očekává pokračující růstový trend poptávky po nemovitostech jakožto bezpečné alternativy dlouhodobé investice, který byl jednoznačný již v roce 2012. Klíčovým předpokladem bude samozřejmě v těchto případech konkurenceschopnost prodejních cen jednotlivých projektů, ale i kvalita developera daného projektu. Investice do kvalitní nemovitosti je ze středně či dlouhodobého hlediska jednoznačně jedna z nejlepších investic vůbec. Toto samozřejmě platí jak pro individuální investory (občany pořizující si jeden či 2 byty), či portfoliové investory, kterým např. investice do portfolia nájemních bytů v Praze nabízí zhodnocení na úrovni 5-6 % ročně.
Podle společnosti FINEP ceny kvalitních novostaveb v kvalitních lokalitách (tzn. blízko metra a s dobrou sociální vybaveností v okolí) v Praze neklesají a ani v budoucnu klesat nebudou, což potvrzují realizované prodeje za poslední 2 roky. V sektoru novostaveb budou příští rok ceny také mj. ovlivněny nově schválenou sazbou DPH, neboť její zvýšení musí být developery v cenách nějakým způsobem reflektováno.
I nadále budou zlevňovat staré panelové byty a také novostavby, které jsou projektovány tak, že nereflektují současné požadavky kupujících, tj. jsou umístěny v lokalitách s nízkou dopravní dostupností, mají nevhodné dispoziční řešení bytové skladby či nebudou splňovat vysoké požadavky na provozní efektivitu bytových domů. Odborníci společnosti FINEP odhadují, že dojde k poklesu průměrných cen starých bytů v Praze zhruba o 2-3 % v průběhu roku 2013. Stejně jako v roce 2012, bude tedy i v roce 2013 hrát nejdůležitější roli i nadále kvalitní produkt v atraktivní lokalitě v blízkosti metra doplněný perfektním klientským servisem, do kterého patří také široká nabídka finančních a jiných služeb (bezkonkurenční hypoteční sazby u největších bank na trhu, pojištění, realitní služby atd.). Z hlediska skladby bytů bude i nadále hlavním prodejním artiklem byt 2+kk.
