CENY BYTŮ V BRNĚNSKÝCH NOVOSTAVBÁCH KLESLY O ŠEST TISÍC KORUN NA METR ČTVEREČNÍ

Na konci druhého čtvrtletí letošního roku nabízeli brněnští developeři 785 neprodaných bytů v novostavbách, průměrná cena těchto bytů se po růstu na počátku letošního roku opět vrátila na úroveň z loňska, tedy na 3,2 milionu korun (včetně DPH).  Oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku výrazně klesla průměrná cena za metr čtvereční - z 55 tisíc korun na 49 tisíc. Je to hlavně tím, že se na trhu objevilo velké množství levnějších bytů v okrajových částech města, které průměrnou cenu za metr táhnou směrem dolů. Vyplývá to z průzkumu nabídky developerů v Brně, který pravidelně provádí společnost Trikaya.

Do prodeje se v uplynulém čtvrtletí dostalo více než 200 nových bytů – oživení nabídky pozorujeme v nárůstu prodejů v červnu, kdy se prodalo více než 50 bytů. Celkem se za druhé čtvrtletí letošního roku prodalo přes 100 bytů, jejichž průměrná cena činí 2,4 milionu korun s cenou za metr čtvereční 41 tisíc korun včetně DPH. Tato čísla ukazují, že lidé častěji volí levnější a také dispozičně menší bydlení.  Průměrná velikost prodaných bytů činí 60 m2.

Mezi lokality, v nichž se prodalo nejvíce bytů, patří městské části Komín, Černovice, Brno-střed a Bystrc. Nejedná se přitom o lokality s největším počtem volných bytů ani s nejnižší cenou. Průměrné ceny volných bytů v jednotlivých brněnských lokalitách na konci druhého čtvrtletí 2013 ukazuje následující tabulka.

Nejvíce se i v minulém čtvrtletí prodávaly tradičně byty 2 + kk, které tvořily 42 % všech prodaných nových bytů. Byty 3 + kk představovaly 29 %, 1 + kk pak 25 % z nich, zbylá 4 % připadala na větší byty. Tomuto trendu se snaží přizpůsobit se také developeři. V novostavbách, které dokončili, tvoří byty 2+kk více než 60 % nabídky.

Alexej Veselý, výkonný ředitel developmentu společnosti Trikaya, výsledky posledního průzkumu komentuje slovy:

 „Průměrná cena brněnských bytů klesá ze dvou důvodů. Tím hlavním je fakt, že se na trh dostávají nové byty v okrajových částech Brna, které jsou levnější díky lokalitě i velikosti bytových domů, ve kterých se nacházejí. Částečně stojí za poklesem cen také zlevnění některých velmi drahých bytů v centru, protože o ně nebyl za vysoké ceny příliš zájem. Právě u drahých projektů v centru města developeři zpravidla nasadí vyšší ceny a když o byty za tuto cenu není zájem, začnou zlevňovat.

V nejbližších měsících se budou i dál nové byty v Brně prodávat velmi dobře, rostoucí prodej stimuluje rostoucí nabídka novostaveb. Lidé budou kupovat hlavně levnější byty na okraji Brna. Hodně se budou prodávat také byty v Žabovřeskách v Králově Poli, kde je aktuálně největší nabídka nových bytů za velmi dobré ceny.

Tradičně velký počet volných bytů a dobré prodeje neminou ani městskou část Brno-střed, která je i přes nejvyšší ceny dlouhodobě žádanou lokalitou. Kvalita této lokality je pro klienty natolik přitažlivá, že jsou ochotni si za bydlení v centru města připlatit.

Zajímavé je pozorovat, jak developeři reagují na poptávku po nejžádanějších bytech
2 + kk, které začínají masově stavět.Do budoucna zůstává otevřenou otázkou, zda bude s narůstající nabídkou bytů 2 + kk růst také poptávka po těchto bytech. Pokud by tento trend pokračoval a developeři stavěli skutečně hlavně byty 2 + kk, mohlo by se stát, že budou na trhu scházet malometrážní či naopak velkometrážní byty. V uplynulém čtvrtletí totiž evidujeme nepoměr mezi produkcí bytů o dispozici 1 + kk a poptávkou po nich. Prodávají se hodně, ale staví se jich málo.“