CENY BYTŮ KLESLY KE DNU, TEĎ UŽ NÁS ČEKÁ JEN CESTA VZHŮRU

V Kamenném sále Rezidence Ostrovní se dnes uskutečnil za účasti novinářů kulatý stůl, který uspořádala developerská společnost Trigema, jež se už několik let věnuje analýzám bytového trhu v Praze. Tématem diskusního setkání byla situace na trhu rezidenčních nemovitostí v loňském roce a výhled možných směrů dalšího vývoje v roce letošním.

Ve druhé části vystoupil advokát Gabriel Achour z advokátní kanceláře Achour & Hájek. Zásadním tématem byl nově vzniklý občanský zákoník a samozřejmě jeho dopad na developery i celý stavební trh. Změny se dotkly jak pozemků a nemovitostí, tak i družstev a společenství vlastníků. Přinášíme o nich pravidelně zprávy a budeme je přinášet dál, takže věnujme hlavně pozornost především novým zjištěním Trigemy, o nichž novináře informoval Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema, a. s.

Výzkum ukázal, že ačkoli se absolutní ceny bytů stále tlačí dolů, děje se tak spíše zmenšováním výměry než osekáváním cen, které se dostaly k samotnému dnu, a teď už je čeká spíše cesta zase vzhůru. V Praze tak vznikají stále menší byty, které mají ukojit poptávku po levném bydlení.

Jinak řečeno: neustálé zlevňování cen bytů působí spíš jako optický klam, protože ve skutečnosti se ceny už delší dobu pohybují na dlouhodobě nižší a nižší úrovni tím, že u jednotlivých kategorií ubývá na bytové ploše. Nejméně se tento trend projevuje u bytů 2 + kk, které v průměru „přišly“ o 2,1 m2 své plochy. Garsoniéry 1 + kk a byty 3 + kk jsou v průměru menší o 9,9 a 11,4 m2, což je už plocha menší místnosti. Nejhůře jsou na tom byty 4 + kk, které zaznamenaly ústup své průměrné výměry o 26, 2 m2 a to je už plocha solidního obývacího pokoje!!!

Z množství dalších detailních dat vychází, že se v loňském roce prodalo 5 033 nových bytů, což činí nárůst oproti roku 2012 zhruba 10 %. Zásoba aktuálně volných bytů se znovu ztenčila o 12 % na 5 970. Z nich je pak 852 bytů dokončeno v roce 2011 a dříve a hledají stále svého majitele.

Zásoba aktuálně volných bytů se zmenšuje také proto, že se na trh neuvádí nové projekty. V roce 2013 zahájilo prodej 52 nových projektů od pouhých 36 developerů. Při srovnání s rokem 2012 se jedná o pokles 23 % a 14 % a s rokem 2011 dokonce o pokles 34 % a 32 %.

Z výzkumu také vyplývá, že se více než 75 % prodejů odehrává v cenové úrovni nad 45.000 Kč s DPH /m2 (52 % v rozmezí 45 – 60. 000), což lze přisoudit zvyšujícím nárokům kupujících na kvalitu bydlení, která s sebou logicky nese vyšší průměrnou cenu.

Výhled do roku 2014 je podobně optimistický, jako výsledky roku předešlého. První ohlasy aktuálních prodejů, neustále výhodné úrokové sazby hypoték a zájem o investiční nákup bytů by mohly přinést podobné prodeje jako letos. Odhaduje se úroveň zhruba 4 800 – 5 000 bytů.

Takový trend prodejnosti by mohl nastat i přes probíhající stagnaci a pozvolný růst průměrné ceny. Aktuálně se usadila na výši 61 283 Kč s DPH / m2. Výslednou absolutní cenu, kterou zákazníci za byty zaplatí, ale ovlivní jen nepatrně. Jak už bylo řečeno, prosazuje se totiž nový trend zmenšování bytů a maximální optimalizace dispozic při zachování komfortu pro nové majitele.



 Nový projekt společnosti Trigema: Smart byty Nové Butovice