BYTY V PRAZE ZDRAŽUJE TRESTUHODNÁ NEČINNOST POLITIKŮ A ÚŘEDNÍKŮ
Za první pololetí letošního roku v Praze klesl počet zahájených bytů v bytových domech o 80 procent z loňských 2614 na letošních 522. Za stejné období přitom developeři prodali 3350 nových bytů, tedy více než šestkrát tolik, než byl počet tzv. zahájených, tedy těch, jejichž výstavbu úřady povolily. Tato obrovská disproporce se již projevuje růstem cen nových bytů. V době prodejního boomu vyvolaného levnými hypotékami se totiž bytů začíná na trhu nedostávat. Meziročně se tak ceny nového bydlení v Praze zvedly o téměř 19 procent, uvádí ve svém pravidelném komentáři Dušan Kunovský, předseda představenstva developerské společnosti Central Group, a.s.
A pokračuje: „Propad Prahy je razantně viditelný také v poklesu jejího podílu na zahajovaných bytech v rámci ČR. Zatímco vloni se za první pololetí v Praze zahajovalo 74 procent všech bytů v bytových domech, tedy v podstatě tři čtvrtiny z celé republiky, letos je to jen 21 procent, tedy pětina.
Již třetím měsícem po sobě také Praha není nejrychleji se rozvíjejícím regionem v ČR v oblasti nové bytové výstavby. Předstihla ji totiž Plzeň, kde úřady za pololetí vydaly povolení pro 691 bytů, tedy o třetinu více než v Praze. Pražskému tempu zahajovaných bytů se také začíná blížit Středočeský kraj s 457 zahájenými byty. Pokud půjde povolování nových bytů v Praze tímto tempem i nadále, za pár měsíců již Prahu předstihne i Středočeský kraj.
S takovými alarmujícími čísly již Praha musí začít něco dělat! Není přece možné, aby metropole přenechala vedoucí roli v rezidenčním rozvoji jiným regionům. Praha, jako přirozené centrum země, k sobě logicky vede nové obyvatele: intelektuály z celého Česka i ze zahraničí, kteří Prahu obohacují, přicházejí sem uplatnit své schopnosti, a tím dále zvyšují potenciál Prahy, která právě i díky těmto nově příchozím motivovaným patří mezi desítku nejbohatších regionů v EU.
Jen 28 nově povolených bytů za čtvrtletí pro celou Prahu
Počty bytů, na které úřady v Praze vydaly povolení za poslední měsíce, jsou skutečně alarmující! Za 2. čtvrtletí to bylo jen 28 bytů pro celou Prahu. V červnu sedm bytů, v květnu 17 a v dubnu dokonce jen čtyři byty na celou Prahu. To je skutečně žalostná bilance pražských stavebních úřadů.
Za úpadkem nové výstavby v Praze stojí bezesporu pomalé povolování projektů stavebními úřady. Od nákupu pozemku ke kolaudaci trvá příprava projektu bytového domu v průměru osm let. V řadě případů ještě déle. Doba, kterou stráví developer přípravou projektů, je tak výrazně delší, než v západní Evropě. Některé městské části jsou po posledních volbách navíc „protirozvojově“ zaměřené a povolování jakékoli nové výstavby je zde na bodu mrazu.
Poptávka po novém bydlení je velmi vysoká několik posledních let. Loni rostl prodej o zhruba 15 procent a letos za celý rok očekáváme další růst minimálně o deset procent na 7200 bytů. Prodeje v prvních měsících roku ale nasvědčují tomu, že desetiprocentní očekávání může být až příliš konzervativní. Za první pololetí se v Praze prodalo 3350 bytů, jen samotný Central Group jako největší hráč na poli nové bytové výstavby zaznamenal za první pololetí meziroční růst prodeje o 44 procent a prodal 712 bytů, tedy více než pětinu všech v Praze prodaných bytů.
Při současné disproporci mezi rychlým prodejem bytů a pomalým nebo zcela zastaveným povolováním nových tak už se projevuje nedostatkem bytů na trhu a tím logicky rostou jejich ceny.
Pokles stavebnictví pokračuje
Klesá také celé odvětví stavebnictví. V červnu reálně o 12,7 procenta. Po měsíčním zpomalení se tak obor vrací k razantnímu poklesu z předchozích měsíců. Váznou zakázky veřejného sektoru a nepomáhají ani soukromí investoři, kterým v intenzivnější aktivitě brání protirozvojové zaměření řady radnic v Praze i některých dalších městech. To se projevuje stagnací vydávaných stavebních povolení,“ uzavírá svůj komentář Dušan Kunovský.
