BYTOVÝ TRH HLÁSÍ REKORDNÍ PRODEJE, CENY ZA NOVÉ BYDLENÍ ROSTOU
O 6 miliard více utratili v loňském roce všichni ti, kteří se rozhodli pořídit si v hlavním městě nový byt, jak vyplývá ze studie společnosti Trigema. Díky společné analýze společností Trigema, Ekospol a Skanska se pak celkově jednalo o 7000 prodaných bytů. Z regionů Česka je vysoká poptávka zejména v Brně, kde se prodalo o 15 procent více bytů než v roce 2014. Na druhou stranu počet dostupných bytů klesá, což podle studie tlačí ceny za nové bydlení nahoru.
Takové jsou aktuální údaje, které se novináři dozvěděli na dnešním pravidelném setkání Kulatého stolu pořádaném developerskou společností Trigema, a. s.
Za rekordních 28 miliard korun se v loňském roce prodaly v Praze nové byty. Největší zájem byl o byty v cenovém rozpětí od 50 do 60 tisíci korun (33 %). Za ním následují byty v kategorii 40 až 50 tisíc korun (28 %), ale také i byty za 60 až 70 tisíc korun (19 %). V posledním čtvrtletí minulého roku rostl podíl bytů, které se nabízejí v cenové úrovni od 50 do 70 tisící korun za m2. Aktuálně je jich na trhu už okolo 57 procent, jak ukázalo šetření Trigemy. Naopak stále klesá prodej lowcostových bytů. Zatímco v polovině minulého roku jich bylo na trhu uplatněno okolo 20 procent, ke konci prosince to bylo již pouze 10 procent. Průměrná cena prodaných bytů vzrostla na 59 885 korun s DPH za m2, což meziročně představuje navýšení o 6,6 procenta.
V posledním čtvrtletí loňska se prodalo 1750 bytů, za celý rok potom dohromady okolo 7000. Obdobný počet prodaných bytových jednotek se očekává i letos. „Prodeje nových bytů se navyšují již šestým rokem po sobě,“ komentoval vývoj Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema. Pro srovnání: ke konci roku 2009 bylo prodáno jen okolo 1950 bytů.
Zvýšené prodeje hlásí rovněž regiony. Jen v Brně, které patří po Praze k největším domácím rezidenčním trhům, se minulý rok prodalo 954 bytů, tedy o 15 procent více než v roce předchozím, jak ukazuje analýza společností Trigema a Trikaya. V nabídce brněnských developerů tak zůstává okolo 1200 dostupných bytů s průměrnou cenou 55 025 korun s DPH za m2. Tato cena je vypočítána jako cena bytu s DPH vydělená jeho podlahovou plochou.
Počet dostupných bytů meziročně klesnul o 14 procent a dosáhnul výše 5 800 bytových jednotek. Jejich průměrná cena činila 64 314 korun s DPH za m2. „Průměrná cena nově zahajovaných projektů vloni rostla dvakrát rychleji než průměrná cena všech dostupných bytů. To ovlivňuje propad zásoby dostupných bytů a prodlužování schvalování nových projektů ze strany jednotlivých stavebních úřadů. Uvedený propad může mít do budoucnosti vážné následky. Trh totiž vykazuje typické znaky růstu, s čímž je spojeno i zdražování,“ dodává k tomu Soural.
