BYTOVÁ KRIZE V PRAZE POKRAČUJE, POČET BYTŮ JEN NA 20 % POTŘEBY

Za 1. čtvrtletí tohoto roku bylo v Praze povoleno k výstavbě jen 249 bytů. Je to jednoznačné potvrzení pokračující krize v oblasti bytového trhu. Ačkoli je poptávka, a jsou finance, stále zřetelněji se projevuje, že chybí nabídka. A co hůře, ještě výrazněji chybět bude.

 

„Ačkoli se na v poslední době objevily informace o tom, že v letošním roce stoupá počet prodaných nových bytů v Praze, a že tedy bytová krize je zažehnána, nic není více vzdáleno pravdě,“ varuje Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů. 

 

Byty, které se v současných statistikách objevují, jsou totiž v projektech, které vznikly šest a více let nazpět a povolení dostaly kolem let 2014 či 2015. Od té doby počty povolených nových bytů v Praze výrazně klesají, nedostatek se tedy fakticky teprve projeví. „Díky délce celého stavebně schvalovacího procesu v Praze a délce výstavby dělí začátek projektu a prodej bytů v něm 7 až 10 let. Od roku 2015 počet povolených bytů výrazně klesá – v roce 2017 se pohyboval jen kolem 2 tisíc bytů, a pokud současný trend vydrží, pak za rok 2018 budeme rádi, pokud překonáme hranici 1 tisíce postavených bytů,“ upozorňuje Kadeřábek. 

 

Tento propad se na trhu začíná projevovat již nyní, ale v plné síle se projeví až v dalších letech. A to i tehdy, pokud se nyní sáhne k rychlým opatřením a Praha se odblokuje. 

 

Jak Tomáš Kadeřábek dále upozorňuje, v Praze by se dle Institutu plánování a rozvoje města mělo stavět ročně kolem 6 tisíc nových bytů. Stejný počet by jich měl být rekonstruován. Fakticky se ale staví jen něco málo přes 20 % potřebných bytů. Již dnes se ale Praha potýká s bytovým deficitem, který na konci roku 2017 spočítala poradenská společnost Deloitte na 20 000 bytů. Tento deficit v počtu potřebných povolení za rok uveden není. „Mnohem spíše se tak bavíme o potřebě povolovat v dalších letech kolem 8 tisíc nových bytů za rok,“ komentuje situaci Tomáš Kadeřábek. 

 

Cesty k nápravě jsou zdlouhavé. Existují však i rychlé kroky. 

 

Kromě potřebné komplexní změny stavební legislativy jsou ale také kroky, které by hlavní město Praha a jeho městské části mohly realizovat pro odblokování alespoň části bytů, které v procesu schvalování uvízly. Připomeňme, že aktuální údaje společnosti Deloitte hovoří až o 40 000 bytech, které jsou v 900 projektech v Praze „zaseknuté“ mezi EIA a stavebním povolením. 

 

„Praha by především měla vyřešit desítky žádostí o změnu Územního plánu, které již dlouhé roky nejsou projednávány. Měly by se dodržovat správní lhůty, a tam kde v zákoně nejsou, by měly být stanoveny magistrátem, nebo vedením městských částí. Důležité je odpolitizovat stavební úřady. Investice by měla směřovat do technické infrastruktury, především do kanalizace, která se v Praze stává velkým problémem, a také do dokončení páteřních komunikací či parkovacích míst,“ vypočítává Tomáš Kadeřábek kroky, které by se v Praze mohly stát rychle, a pomohly by zmírnit absenci volných bytů k prodeji i pronájmu. „Tyto kroky by vedly také k zastavení nárůstu ceny nových bytů, respektive k zpomalení nárůstů cen nájemního bydlení v Praze,“ uzavírá Kadeřábek.