BEZPLATNÉ SEMINÁŘE SPOLEČNOSTI LEXXUS BUDÍ ZÁJEM VEŘEJNOSTI

Velký zájem byl o první bezplatný seminář pořádaný dne 5.2.2015 na téma občanský zákoník a změny, které přinesla roční praxe jeho platnosti v oblasti nemovitostí. Dokonce tak velký, že kapacita prostorů se naplnila již 14 dní před konáním akce.

První část přednášky vedl Mgr. Jan Balarin z advokátní kanceláře Bedrna a společníci. Shrnul zásadní změny práva, které nový občanský zákoník upravuje vzhledem k nemovitostem, a rovnou doplnil přednášku o své poznatky, jak je která konkrétní změna vnímána v rámci dosavadní praxe. Například kladně hodnotil nové pojetí pojmu „nemovitosti“ – kde stavba je součástí pozemku, tedy nový občanský zákoník v tomto ohledu zamezuje mnohým komplikacím při nakládání s nemovitým majetkem.

Dále byly zmíněny úpravy občanského zákoníku a důsledky těchto úprav z hlediska práva stavby, užívání pozemků, vydržení a opuštění nemovitosti, podílového spoluvlastnictví i změn v zápisu nemovitostí na katastru.

„ Právě tyto změny související se zápisy nemovitostí na katastru byly před rokem velmi diskutovány, ale praxe ukázala, že i v Praze se po několika měsících účinnosti nového občanského zákoníku situace ustálila a převody či zápisy nemovitostí probíhají přiměřeně dlouho,“ říká Mgr. Michal Bedrna, který vedl druhý blok přednášky týkající se hlavně převodů, darování nebo koupi nemovitostí a bytového spoluvlastnictví včetně převodu jednotek, změn týkajících se společenství vlastníků jednotek, správy domu i změn v oblasti nájmu nemovitostí.

Zmíněna byla i připravovaná novela občanského zákoníku, která navrhuje úpravu rozsahu SJM: součástí společného jmění je také podíl manžela v obchodní společnosti nebo družstvu, stal-li se manžel v době trvání manželství společníkem obchodní společnosti nebo členem družstva; nabytí podílu však nezakládá účast druhého manžela na této společnosti nebo družstvu, s výjimkou bytových družstev. Další navrhovanou změnou v oblasti nemovitostí je znovuobnovení zákonného předkupního práva spoluvlastníků nemovité věci.

„Zrušení tohoto práva v novém občanském zákoníku bylo v některých případech velké plus,“ uvádí Mgr. Bedrna a dodává příklad: „Aktuálně není třeba při prodeji bytu v novostavbě s parkovacím stáním, které je řešeno jako podíl na nebytové jednotce – garáži, oslovovat ostatní spoluvlastníky takové nebytové jednotky s nabídkou na koupi, což značně usnadňuje proces prodeje i administrativu s tím spojenou. Je ale pravdou, že současně není předkupní právo ani při prodeji poloviny spoluvlastnického podílu např. na rekreačním objektu, jak upozornil jeden z účastníků, a tedy by se mohlo stát, že osoba, se kterou takovou chatu po léta užíváte, svůj podíl bez vašeho vědomí prodá, a to není ideální. Novela občanského zákoníku by tedy byla v tomto případě možná žádoucí, ale nemělo by být určitě zákonné předkupní právo obnoveno generelně.“

Vzhledem k vysokému zájmu o účast se realitní kancelář LEXXUS rozhodla seminář na stejné téma zopakovat, a to 12. 3. 2015 od 18:30, opět v prodejním centru LEXXUS.

Účast je omezená kapacitou prostorů, je proto nutná telefonická rezervace místa předem na recepci společnosti  LEXXUS.