ASOSIACE DEVELOPERŮ PŘEDPOKLÁDÁ, ŽE PŘI DOSAVADNÍM TRENDU NEBUDE DO DVOU LET CO PRODÁVAT
V roce 2016 lámal rezidenční trh rekordy. Důsledkem je skokový nárůst cen a vyprodání nejlevnějšího segmentu bytů v Praze. Ke zlepšení situace podle Asociace developerů ale v roce 2017 nedojde, píše se v její poslední zprávě na sklonku roku..
Potíže mají ovšem i nebytová odvětví. V oblasti administrativních budov trh letos stagnoval, nárůst se očekává v příštím roce. Na úrovni nájmů se ale výrazně neprojeví. Segment retailu je saturován, logistický development již naráží na kapacitu území a nedostatek připravených projektů.
„Nejvýraznější změnou, kterou jsme v roce 2016 zaznamenali, byl strmě narůstající trend v rezidenčním segmentu. Nahoru letěla nejen poptávka, ale především ceny bytů, a to nejen v Praze, ale i v dalších městech“ popisuje událost číslo jedna v roce 2016 Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů. Díky zvýšenému zájmu o byty došlo téměř k vyprodání nejlevnějšího segmentu bytů na území Prahy. Nabídka je nyní minimální.
Cenový vývoj v roce 2017 bude odvislý především od počtu dokončených bytů, které budou na trh dodány. Dlouhodobé zlepšení situace, tedy zvýšení počtu bytů na trhu Asociace developerů v roce 2017 nepředpokládá. „Celá řada projektů je brzděna administrativními procesy. Dokud nedojde k razantnímu přehodnocení postoje k dalšímu rozvoji ze strany dotčených orgánů a k relevantnímu nárůstu počtu vydaných stavebních povolení, nelze očekávat zásadní změnu,“ vysvětluje Kadeřábek. I v případě změny postoje bude zlepšení situace pouze pozvolné a projeví se až v horizontu tří až pěti let.
Výraznou změnou, kterou developeři v roce 2016 zaznamenali, je změna postoje politiků k nemovitostnímu developmentu. „Zatímco před rokem jsme nebyli pro zástupce samospráv ani politiky partnerem pro diskusi, nyní sama politická reprezentace často iniciuje dialog,“ akcentuje Kadeřábek posun v jednání s politiky i se zástupci Magistrátu hlavního města Prahy. Development a otázky územního rozvoje se díky kritické situaci, kdy došlo prakticky k úplnému zastavení rozvoje nejen v metropoli, dostal z pozice negativně vnímaného oboru do centra zájmu. Plánování dalšího rozvoje je aktuálně celospolečenským tématem a zástupci developerů jsou partnery v konstruktivní diskusi. Důkazem je první jednání společné pracovní skupiny na MHMP naplánované na 20. ledna 2017. Hlavním tématem bude zajištění právní jistoty a předvídatelnosti.
Asociace též upozorňuje na velký pokles stavební výroby, který je v přímém rozporu s velmi aktivním nemovitostním trhem. Stavební výroba nereaguje na zvýšenou poptávku, protože v důsledku nesmyslně se protahujících procesů nemohou být včas zahájeny připravované projekty. Za současné pozitivní ekonomické situace je legislativa hlavní brzdou stavební výroby a současně jedním z důvodů dalšího růstu cen nemovitostí.
