Zdanění pozemků a ceny nových bytů

Změna zákona o dani z přidané hodnoty (DPH), platná od 1. ledna 2014, vychází z novely občanského zákoníku, která zavádí pevné spojení stavby s pozemkem. Zjednodušeně řečeno je pozemek součástí stavby, a proto na něj zákonodárci vztáhli stejnou DPH jako na stavbu. Povinnost platit DPH se vztahuje na pozemky, jejichž součástí je již postavená stavba nebo se na nich staví, či jsou na nich již vybudované inženýrské sítě. Platit daň se musí však i z pozemků, na kterých se zatím ještě ani nekoplo, ale vztahuje se na ně právo stavbu postavit a vlastnit (např. je vydáno stavební povolení).
Protože ke schválení příslušné úpravy zákona o dani z přidané hodnoty došlo až na konci roku 2013, developeři si nově zavedenou DPH nemohli promítnout do nabídkových cen bytových projektů prodávaných během roku 2013 (nebo ještě dříve). V lednu letošního roku tedy u některých projektů došlo ke zvýšení cen právě o tuto DPH.
Co to znamená pro ty, kteří si kupují byt? Každopádně nic příjemného. V některých případech navýšení ceny není významné, zejména tam, kde pozemek není drahý, nebo je na malém pozemku postaven vícepodlažní dům s větším počtem bytů, mezi něž se DPH rozpočítá.
Citelnější to může být u projektů, kde byl developer velkorysý a umístil bytový dům na větší pozemek nebo postavil nízkopodlažní objekt s malým počtem velkých bytů. 
Nespokojeni jsou ti, kteří si loni vzali hypotéku a věřili, že s její pomocí letos pokryjí kupní cenu celého bytu uvedenou ve smlouvě. Nyní si budou pravděpodobně nuceni doplatit příslušný podíl DPH z pozemku připadající na jejich byt.