Pozemek k výstavbě domů první etapy je umístěn v centru areálu bývalé čokoládovny při ulici Mezi Vodami. Lokalita nabízí atraktivní bydlení v otevřeném prostoru širokého údolí s rozhledem k panorámatu zalesněných vrchů na západě, k vilové zástavbě na východě a přes Modřanský jez od Chuchelského závodiště až k poetické krajině v okolí Berounky.
Kouzlo krajiny v blízkosti Vltavy umocňuje ještě nedaleké přístaviště osobních lodí, kolem nějž vede pěší a cykloturistická stezka směřující k lesním komplexům u Dolních Břežan a Zbraslavi. K oblíbeným cílům rodinných procházek však patří i nedaleká přírodně chráněná Modřanská rokle.
Občanskou vybavenost poskytuje nedaleké centrum starých Modřan se základní školou, poštou, obchody a dále základní infrastruktura Modřan, která je soustředěna okolo Sofijského náměstí, kde najdeme základní a mateřskou školu, polikliniku, poštu, banku, minimultikino a supermarkety Billa a Albert.
Rychlou dopravní dostupnost centra zajišžují u blízké Modřanské ulice tramvajové linky č. 3, 17 a 21, ale i nedaleká stanice vlaku Nádraží Modřany, která bude v budoucnu patřit k významným prvkům příměstské integrované dopravy.