Výstavba BelarieParku Modřany je rozdělena do několika etap. V té první budou realizovány dva domy označené písmeny B1 a B2, které vzniknou rekonstrukcí části historických budov bývalé čokoládovny. Oba bytové objekty budou od rušné Modřanské třídy odděleny dvěma administrativními domy.
Stavět se bude na společné dvoupo-dlažní základně o jednom podzemním a jednom nadzemním podlaží. V podnoži jsou navrženy zejména parkovací stání pro osobní automobily, technické zázemí domu, kočárkárny, sklepní kóje a v přízemí také komerční prostory. Na jižní straně domu B1 jsou projektovány bytové jednotky s terasami. Jediné v prvním nadzemním podlaží.
Nad společnou základnou pak vzniknou dva bytové objekty. Dům B1 ve tvaru písmene U otevřený k severu a dům B1 vytvářející uzavřený blok ve tvaru písmene O. každý z domů je rozdělen do 4 sekcí propojených vertikálně od garáží až do nejvyšších pater samostatnými schodišti a výtahy. V budově B1 mají sekce 1 až 3 sedm nadzemních po-dlaží a sekce 4 s dominantou elipsovité věže dosahuje devíti nadzemních podlaží. Všechny sekce domu B2 mají sedm nadzemních podlaží, v některých partiích jsou však poslední podlaží řešena jako ustupující (kaskádovitě sestupná 8. sekce domu B2) a umožňují využití plochých střech jako teras. Zároveň tato členitost s ustupujícími a vystupujícími fasádami, dominantní elipsovitou věží, vyčnívajícími balkony a podlouhlými vnitřním lodžiemi vytváří moderní dynamický ráz budov vzdálený uniformitě a vyvolávající pocit příjemného bydlení.
Atmosféru útulného domova budou zvýrazňovat zelené plochy vnitřních odpočinkových parků obou domů zřízených na střeše podnože, které tak budou navazovat na zelené plochy vltavského pobřeží.