První etapa obsahuje ve dvou domech 14 samostatných bytových jednotek o velikosti 1 + kk až 3 + kk s variabilním dispozičním uspořádáním. Byty jsou orientovány ve směru východ-západ. Základní schéma předpokládá, že v přízemí vzniknou byty 2 + kk s výstupem na terasu (11 m²) a soukromou zahradu (75 m²). Tyto byty mohou jako bezbariérové uspokojit i handicapované uživatele.
Druhé a třetí nadzemní podlaží obsahuje výlučně mezonety, přístupné samostatným schodištěm z átria domu. Dva z nich jsou řešeny v dispozicích 1 + kk, zbývající jako 3 + kk s balkonem o ploše 7 m². Je logické, že mezonetová garsoniéra se dá přiřadit k sousednímu mezonetu a může tak vzniknout i luxusní byt 4 + kk o výměře 130 m². Lze ale také propojit všechna podlaží a spojovat i byty na patře. Byty mají vlastní balkon (7 m²), popřípadě terasu (11 m²), nebo vstup na zahrádku (asi 75 m²), které tvoří jeho příslušenství. Ke každému bytu dále patří vlastní kryté parkovací místo (13 m²) a sklepní kóje (2 m²).