Bytová studia vzniknou rekonstrukcí několika budov postavených v sedmdesátých až osmdesátých letech 19. století. Architektonicky jde o stavby v pozdně romantickém duchu s některými klasicistními prvky, které jsou situovány na území ochranného pásma národní kulturní památky hradu Karlštejn.
Rekonstrukce původních historických objektů vytvoří z Poučníku moderní rezidenční areál, ve kterém se nepamatuje pouze na vyšší standard samotného bydlení, ale klade se i důraz na dostatečné zázemí pro relaxaci a sportovní vyžití. Součástí areálu, hned u vjezdu do dvora, bude budova, ve které bude zřízeno fitness centrum se saunou a squashovou halou. Počítá se i s místem pro ustájení zhruba 8 koní. Vedle relaxačního objektu je navržen i venkovní bazén, jenž bude zasahovat do parku, který je navržen ve vnitrobloku jinak uzavřeného areálu. Případní externí návštěvníci Poučníku se tak budou zdržovat hlavně v této přístupové zóně a neměli by tak narušovat klidné bydlení rezidentů.
Pocit soukromí a bezpečnosti příštích obyvatel nebude zajišžovat jen uzavření areálu, ale i zóna předzahrádek, která oddělí polosoukromou plochu parku od vlastního bydlení a umožní tak vytvořit jednotlivcům i rodinám žádoucí intimitu, na níž se bude podílet i to, že jednotlivá bytová studia nejsou řazena nikdy za sebou, ale vždy vedle sebe. Jde prakticky o tentýž princip bydlení, jak jej známe u řadových domů.