Obytný areál obsahuje dva typy bytových objektů. První z nich tvoří větší obytné domy, které jsou každý rozděleny do dvou sekcí se samostatnými schodišti s výtahem. Byty zbývajících domů jsou přístupné pouze jedním schodištěm a výtahem. Veškeré pěší přístupy a schodišžové sekce jsou projektovány na severní straně budov.
V typickém uspořádání jsou na patře navrženy tři byty, u jednoho z větších domů čtyři byty. Nejvyšší, ustupující podlaží obsahuje zpravidla dva byty a někdy jen jeden luxusní byt s velkými terasami, protože se tu nejvíce využívá výhodné jižní a slunné orientace bytových jednotek, která směřuje i k výhledu na blízký rybník a zeleň obory Hvězda.
Většími terasami však disponují všechny byty, jejichž výlučná orientace místností k jihovýchodu až jihozápadu je také motivována přítomností nedaleké železniční trati. Nerušené klima obytného areálu posílí ozeleněná protihluková stěna, která se bude vinout podél kolejí u severního okraje bytových objektů.
V celkové škále bytových jednotek I. etapy převažují byty v dispozicích 2 až 3 + kk s výměrou obytné plochy 57 m² až 100 m² a terasami nebo balkony od 4 m² do 78 m². V luxusní kategorii se pohybují dva byty 3 + 1 (116 m² + terasa 111 m²) a jeden byt 4 + 1 (159 m² + terasa 224,5 m²). Necelá desítka garsoniér 1 + kk disponuje obytnou plochou v rozmezí 44 m² až 53 m² (bez balkonů nebo s terasami 5 m² až 26 m²).