Bez katastru ani ránu
Katastr nemovitostí je velmi užitečná věc. Pouze tady můžete zjistit, zda vaše vysněná nemovitost, kterou si chcete koupit, není zatížená dvoumilionovou hypotékou a její prodejce je její skutečný majitel. Katastr nemovitostí je veřejný úplný registr všech nemovitostí, pozemků a budov, včetně těch rozestavěných, na území České republiky. Celou databázi tohoto soupisu nemovitostí centrálně spravují a aktualizují krajské katastrální úřady, kterých je v současné době v České republice čtrnáct. Jejich jednotlivá terénní pracoviště najdete ve všech větších městech a každý takový detašovaný úřad spravuje pouze jedno katastrální území. Máte-li tedy nějaké zjišťování okolo konkrétní nemovitosti, musíte si ujasnit, do jakého katastrálního území spadá a podle toho se obrátit na přidělené pracoviště. Jenom tam totiž můžete dostat oficiálně potvrzené informace.
Katastr nemovitostí je živá databáze. Dochází zde k převodům, vkladům, a proto je důležitá jeho aktuálnost. Dnešní internetový věk zasáhl naštěstí i sem, takže pokud chcete z tepla svého domova nahlédnout do tohoto registru po síti, tak můžete svůj nápad realizovat na http://nahlizenidokn.cuzk.cz. Nevýhodou takto získaných informací je, že jsou sice snadno dostupné a zdarma, ale bohužel pouze neoficiální. K tomu, abyste získali výpis z katastru nemovitostí jako oficiální dokument, musíte dojít na příslušný katastrální úřad osobně a vystát si frontu. Online přístup do Katastru nemovitostí vám může dát mnoho podstatných informací. Kromě toho, že si tu můžete ověřovat vlastnická práva k budovám i parcelám, může vám internetová verze registru složit jako zdroj informací o stavu vašich žádostí například o zápis vkladu vlastnického nebo zástavního práva. Můžete si nechat vypsat řízení přijatá na úřadě v konkrétní den, můžete podle obce a čísla popisného zjišťovat vlastníka budovy, orientační využití budovy a číslo parcely, na které stojí, nebo podle katastrálního území a čísla parcely její výměru, druh i vlastníka.
Fronty na Katastrálních úřadech řeší od ledna 2007 možnost získat výpis z katastru nemovitostí na některých pobočkách České pošty. Podle posledních referencí to bude ale oříšek pro velmi odvážné a otrlé jedince. Výpisy totiž nevydávají pobočky pošty, ale jen takzvaná kontaktní místa. Ty jsou například v hlavním městě Praze pouze 3. Oproti klasickému a jednoduchému systému na Katastrálním úřadě, kde vám stačí pouze u okénka ústně uvést, o jakou parcelu nebo číslo popisné máte informační zájem, Česká pošta vyžaduje vyplnění písemné žádosti. Přitom si zavedla jiný formulář pro fyzickou a jiný pro právnickou osobu. Přitom samy Katastrální úřady toto nerozlišují. Existuje totiž jednoduchý způsob jako toto obejít, když právnická osoba pošle pro výpis zaměstnance, který požádá jako fyzická osoba.
Další kuriozitou je požadavek uvádět na poště při této proceduře jméno a rodné číslo. Tím se podle mínění některých odborníků na tuto problematiku Česká pošta dokonce dostává do rozporu se zákonem, podle kterého má právo z veřejného katastru získat informace každý, aniž by prokazoval svoji totožnost. Na poště také nemůžete narozdíl od Katastrálního úřadu do výpisu nahlédnout na obrazovce a přesvědčit se, zda je to je opravdu to, co chcete. Díky tomu můžete zaplatit za výpis, který je vám k ničemu.
Poslední svízel, která vás při rozhodnutí požádat o výpis z Katastru nemovitostí na České poště čeká, je při placení poplatku za tuto službu. Zatímco na Katastrálním úřadu zaplatíte výpis s kolem stokorunu a můžete za tyto peníze získat informaci až o dvaceti parcelách v tomtéž katastru, pošta po vás bude chtít sto deset korun za první stranu výpisu a za každou další stranu dvacet pět korun. A to ještě bude muset zapomenout na snímek katastrální mapy, který Česká pošta, na rozdíl od Katastrálního úřadu, nevydává.
Pokud chcete výpis o nějaké nemovitosti získat, musíte jí nějakým způsobem identifikovat, třeba znát její popisné, evidenční nebo parcelní číslo. Pak je také důležité je, abyste se v něm vyznali a dokázali správně interpretovat všechny jeho údaje. I snadno přehlédnutelné značky totiž mohou mít svůj význam. Každý výpis se skládá z šesti základních částí A až F. V první z nich jsou údaje o vlastnících nemovitosti a jiných oprávněných osobách, které mohou s nemovitostí nakládat. Dozvíte se zde také, jestli pozemek, na kterém budova stojí, patří stejnému vlastníkovi. Jakmile tu najdete, že byt je ve vlastnictví obce nebo že má několik spoluvlastníků, přičemž vy jednáte pouze s jedním, raději od transakce upusťte.
V části B najdete všechny identifikační údaje o nemovitosti, včetně výměry pozemku. Zde si pečlivě zkontrolujte, zda tu není poznámka, že je budova památkově chráněna nebo že se nachází v chráněné krajinné oblasti. To by vás totiž v budoucnu mohli vážně omezovat v jejím využívání. Část C je také velmi důležitá, protože se vztahuje k možným omezením vlastnického práva k nemovitosti. Najdete zde záznamy o možných zástavních právech, předkupních právech a věcných břemenech na poptávanou nemovitost. Jestliže vám vlastník některé z těchto údajů zatajil, nebude pravděpodobně úplně seriozní. V části D se můžete dozvědět, zda neexistují nějaké nejasnosti ohledně vlastnictví nemovitosti, jestli se zrovna u soudu neřeší spor, jehož předmětem je právě tato nemovitost a další doplňující informace. Část E obsahuje údaje o takzvaných nabývacích titulech a jiných podkladech zápisu do katastru. To v běžném jazyce znamená, že jsou zde vyjmenované listiny, na jejichž základě vznikla uvedená práva k nemovitosti. Může se tedy jednat o kupní smlouvu, darovací smlouvu, popřípadě zástavní smlouvu. Část F je v řadě případů prázdná - je totiž vyhrazena pro případné uvedení vztahu bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám.
Předpokládejme, že jste si již nemovitost koupili a chcete se svým domem svobodně disponovat. To je však možné až po té, co se stanete majitelem "na papíře", tedy zápisem v katastru nemovitostí. Při jakémkoliv problému, například pokud původnímu majiteli zaplatíte ještě před vložením vašeho vlastnického práva do katastru a on vám s penězi uteče nebo nemovitost ještě jednou prodá, rozhoduje aktuální stav uvedený v katastru. Jednoduše řečeno, takový podvodník nadále zůstává majitelem nemovitosti. Proto byste neměli váhat se zápisem sebe jako vlastníka nemovitost, což se odborně nazývá vklad do katastru. Nemusíte to nechávat na původním majiteli, jak si mnoho lidí mylně myslí. Návrh na vklad může podat jak strana prodávají, tak i kupující, tedy i vy. Návrh podáte u příslušného katastrálního úřadu a přiložíte k němu k němu kupní smlouvu s notářsky ověřeným podpisem obou stran. Ještě musíte zaplatit úřední poplatek 500 korun a pak čekáte na jeho vyřízení. To by mělo trvat od 30-ti do 60-ti dnů někdy sta toto doba může i lehce prodloužit. Záleží na konkrétním úřadníkovi a vaši trpělivosti.
text: Zdeněk Lodyha
foto: archiv autora
box
Pozor na plombu
Dejte si velký pozor a maximálně zpozorněte, jakmile na výpisu najdete písmeno "P", které označuje takzvanou plombu.
